1. 토허제 피해간 '경매'...집값 오르자 팔아서2. 고양창릉 이어 하남교산·부천대장3. "1조 넘게 벌고 이자도 못내?"



토허제 피해간 '경매'…집값 오르니 팔아서
지난 3월 서울 아파트 경매 건수가 전달 대비 32%나 줄었다고 해요. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 2월 253건이었던 경매 건수가 3월 들어 172건으로 줄었는데요. 서울시가 2월과 3월 토지거래허가구역을 해제했다 다시 지정하면서 해당 지역 집값이 크게 오르자 '경매보다 매매가 더 이득'이라는 판단에 경매 매물을 거둬들인 사례가 늘었다고 해요.
서울 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 120㎡(감정가 34억7600릴게임강시
만원)는 2월17일 경매가 취하됐고요. 같은 달 24일 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 110㎡(감정가 25억2000만원)도 경매 신청을 거뒀어요. 3월10일에도 경매로 나온 송파구 문정동 '올림픽훼밀리타운' 전용 159㎡(감정가 25억6000만원)가 취소됐죠. 
서울시가 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토허구역으로 확대지정한 후비트컴퓨터 주식
로는 매매가 제한되면서 경매에서 고가 낙찰사례도 잇따르고 있다고 해요. 토허구역은 2년간 실거주 의무가 부가돼 전세를 끼고 매매하는 '갭투자'가 금지되는데요. 경매는 토허구역 지정과 관계없이 매매할 수 있고 실거주 의무도 없기 때문이에요.
3월 낙찰가율은 전월(91.8%)보다 5.7%포인트 상승한 97.5%를 기록했어요. 2022년 6월(롯데미도파 주식
110.0%) 이후 2년9개월 만의 최고치예요. 지난달 31일 송파구 잠실동 우성아파트 전용 131㎡가 감정가(25억4000만원)의 125%인 31억7640만원에 낙찰됐고요. 지난 2일에는 강남구 청담동 건영아파트 전용85㎡가 감정가(30억3000만원)의 126%인 38억1132만원에 매각됐어요. 
이주현 지지옥션 전문위원은 "토허구역 내최신 릴게임
아파트 매매는 거의 막혔지만 경매는 시장이 열려있어 거래가 더 늘어날 수는 있다"고 했어요. 토허구역 재지정으로 집값 상승세가 주춤하지민 경매시장을 통해 새로운 신고가가 나올 가능성도 있어 보여요.
고양창릉 이어 하남교산·부천대장 
2018년부터 추진해 온 '3기 신도시'가 본격적인 본청약 단계에 들어갔습니다. 지난 2주연테크 주식
월 고양창릉 분양에 이어 이달부터 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙 등 주요지역의 본청약 일정이 공개됐어요. 올해 총 8000여가구 규모가 시장에 공급될 예정입니다. 
앞서 지난 2월 분양 시작을 알린 고양창릉지구는 서울과 접근성이 좋고 수도권광역급행철도(GTX)-A 창릉역 신설과 고양선 도시철도 건설 등이 계획돼 인기를 끌었어요. 
신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4블록 전용면적 55㎡는 총 603가구 중 292가구가, S5블록 전용 51~84㎡는 총 759가구 중 202가구가 최종 배정됐어요. 각각 경쟁률이 19.75대 1과 96대 1의 경쟁률을 기록했고요. S6블록 전용 59㎡, 74㎡ 총 430가구 중에서는 116가구가 최종 배정됐어요. 
이달에는 하남교산지구 A2블록에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트'가 본청약을 시작합니다. 지하 2층~지상 29층, 10개동 규모로 대우건설과 한국토지주택공사(LH)가 전용 51~59㎡ 총 1115가구 중 일부를 본청약으로 공급해요. 단지는 전철 3호선(송파하남선·계획)과 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있고요. 주변에 생활기반 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 
5월에는 DL이앤씨가 부천대장지구 A-5·6블록에 'e편한세상 대장 퍼스티움'을 분양할 예정이에요. 지하 2층~지상 15층, 27개동, 전용 46·55㎡ 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구)를 공급합니다. 이 중 A-5블록 638가구, A-6블록 461가구로 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양이죠. 
단지는 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 근처에 있으며, 인근에는 S-BRT 노선이 협의 중이에요. 차량 이용 시 마곡지구까지 10분대로 이동할 수 있어 서울 접근성도 우수한 것으로 평가돼요. 
하반기에는 남양주 왕숙지구에서 B-1·2블록 각 560가구와 587가구가 본청약이 예정돼 있어요. 
3기 신도시는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급될 예정이고요. 기존 1, 2기 신도시보다 자족기능과 교통 기반 시설이 강화된 게 특징이에요. 정부 정책자금 대출을 이용하면 총부채원리금상환비율(DSR) 걱정 없이 연 1.3% 고정금리로 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 대출받을 수 있어요.



3기신도시 주요 공급 계획/자료=더피알 제공


"1조 넘게 벌고 이자도 못내?"
4월 위기설에 7월 위기설까지. 건설경기 침체로 건설사들의 수익성이 악화하면서 줄도산 위기 경보가 이어지고 있어요. 실제 지난해 1조원 넘게 벌고도 이자조차 내지 못할 상황에 놓인 건설사가 22곳 중 10곳에 달한다고 해요. 2023년(6곳)과 비교해도 배 가까이 증가했어요. 
올해 매출 1조원을 넘긴 건설사 가운데 이자보상배율 1 미만인 곳은 현대건설, GS건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트 등 10대 건설사를 비롯해 코오롱글로벌, 금호건설, 동부건설, 태영건설, 한신공영, SGC E&C 등 총 10곳이에요. 
이자보상배율은 영업이익을 이자비용으로 나눈 값이에요. 1이면 영업으로 번 돈 전부를 이자비용으로 내야 한다는 의미고요. 1보다 작으면 영업이익으로 이자를 감당하지 못한다는 뜻이에요 
특히 현대건설(-12.6), 금호건설(-8.6), 동부건설(-6.2), 코오롱글로벌(-0.5)은 지난해 영업적자를 기록하면서 이자보상배율이 마이너스로 나타났어요. 현대건설은 지난해 해외사업 수익 악화 등으로 1조2600억원대 영업적자를 기록하면서 2023년 12.3배에 해당하던 이자보상배율이 급락했고요. 
현대건설 외 대형건설사들도 상황이 좋지 않아요. GS건설(0.9배), 포스코이앤씨(0.7), SK에코플랜트(0.6)도 모두 영업이익보다 이자비용이 많은 상태고요. 태영건설(0.1)과 한신공영(0.8), SGC E&C(0.4)도 1조원을 넘게 벌았지만 이자조차 감당하지 못하는 이익을 거뒀어요. 
공사비 상승에 따른 이익률 감소와 건설경기 부진, 고환율, 미분양 적체 등 악재가 누적되면서 건설사들의 체력이 급격히 악화하고 있어요. 
특히 올해 들어 신동아건설을 비롯해 대저건설, 삼부토건, 벽산엔지니어링, 안강건설, 대우조선해양건설, 대흥건설 등 시공능력평가 100위권 내외의 중견건설사들이 잇달아 법정관리(기업회생절차)에 들어가면서 4월 위기설이 다시 고조되는 상황이에요. 여기에 7월 대출규제 강화도 예고돼 있어 건설경기를 더욱 압박할 것이란 우려가 커지고 있어요.
김미리내 (pannil@bizwatch.co.kr)
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